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房产税越来近了 你们准备好了吗?

发布日期:2019-12-07 10:28浏览次数:

  最近,大家对房产税的讨论越来越多,这主要是10年前的2010年,我们国家进行了一次人口普查,当时查出来的数据是14亿人,那么10年后的2020年,第七次全国人口普查马上就要开始了,而且这次普查不仅要查人口,还要查房子!于是乎,房产税的开征再次引发社会各界的关注。大旺高新区房产信息

    早在2018年7月份,各大新闻媒体传出了不动产登记制度已经全国联网,开征房产税已经没有任何技术上的障碍了,开征房产税已是大势所趋。大旺高新区房产价格

其实,国内早有两个房产税的开征试点城市,一个是只对增量房超出面积部分开征房产税的上海市,另一个是只对存量房中的高档别墅开征房产税的重庆市,结果是效果并不明显。可能很多人觉得奇怪,国家为啥一定要开征房产税呢?我们认为有以下几个原因。

第一,开征房产税,

   可以使地方政府摆脱对土地财政的过度依赖。自1994年分税制改革之后,中央政府把税收大部分都集中在自己手里,地方政府手里存留的税收比例却较小,而地方政府所承担的责任却越来越大,对土地财政依赖也越来越大,为了缓解地方政府财政上的压力,中央就允许地方政府开征房产税。

 

第二,开征房产税,

     这是在房产的保有环节上征税,会加大投机炒房群体的持房成本,对房地产构成利空,欧美国家房价之所以炒不起来,走势相对平稳,主要是房产税是房子总价值的1-3%,除了富裕阶层,普通人觉得拥有多套房产是累赘。

此外,开征房产税,还能调节社会贫富差距。现在是穷人买不起,娶不起老婆。而富人囤积了大量房产,长期空置不用。房价越涨,社会贫富差距越大。而房产税能起到调节贫富差距作用。

第三,

   房产税已经被中央政府列为房地产长效机制不可分割的一部分,所以未来对拥有二套以上房产的家庭征收房产税是势在必行。除了房产税之外,房地产长效机制还有完善共有产权房、租赁房市场,将来富人可以买商品房,而中低收入群体可以住共有产权房和租赁房。事实上,房产税对遏制房地产投机,打击囤房者还是有非常良好的效果的。

可能有人会问,那上海、重庆等城市不是进行房地产试点工作,房价还不是照样上涨?

对此,我们认为有三个原因:

其一,无论是上海,还是重庆版的房产税,都是在房价上涨的周期内开征房产税,在这种情况下,卖房者当然会把房产税的成本转嫁给购房者。因为这是一个卖方的市场。

而如果一旦房价出现下跌预期,卖房者抛卖房产都困难,怎么可能把开征的房产税转嫁出去呢?届时,房产税推出之时,便是房价下跌之日。

其二,上海和重庆版的房产税,有点不痛不痒的感觉。上海版的房产税是对存量房不征收,而对增量房超过一定面积的家庭的超出部分开征房产税。由于这样的房产税把多数囤积房产者排除在外,当然起不到预期的效果。

再看,重庆版的房产税,虽然对存量房开征,但主要是对高档别墅这些人开征,而这些人能住上高档房产,也不会在意缴纳房产税了。

其三,税率过低,导致房产税起不到遏制房价的作用。欧美国家的房产税较高,主要是对房子的总市值 1-3%征收,而上海的房产税和重庆的房产税都让人感受房产税的压力并不是很大。

未来房产税估计要在上海、重庆这二个版本上进行全面改进,应对二套房以上的的房产征收1-3%的房产税,并实行累进制。因为一个人最多住一二套房就可以了,拥有二套以上就可以定性为投机炒房了。

 

房产税的开征已经是大势所趋,很多人説,房产税开征后,我把成本分摊到购房者身上,我们认为这要看房价走在什么位置上,如果是上涨,这种转嫁是有可能的。

但如果房价是下跌的,是买方市场来决定,那么房东要想转嫁到购房者身上就没那么容易了。当然,房产税的开征最终还是想拉近社会贫富差距,以及作为房地产长效机制的一部分等。现在房产税的开征已是万事俱备,只欠东风了。 


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