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在出租的二手房能不能购买?需要注意哪些事项

发布日期:2019-12-03 22:10浏览次数:

   

  对于购买房屋用于投资的人来说,在买房后需要等到一段时间才能把自己的房屋出售出去,因此在这段时间内就会选择把自己的房屋出租,而等到合适的时间在对房屋进行出售。在购买房屋的过程中购房者如果是选择购买二手房的话,那么就很容易遇到正在出租中的二手房,那么出租中的二手房能买吗?购买出租中的二手房买卖要注意些什么?肇庆二手房买卖价格

肇庆出租中的二手房能买吗?

出租中的二手房当然是可以购买的,但是对于购房者来说,在购买二手房时候需要注意看看房屋的产权问题,只要不是小产权房、不满5年的经适房、拆迁房以及抵押房等,就可以购买,但是购房者在购买出租中的二手房时需要注意,因为法律规定买卖不破租赁,也就是说如果租客的租约没有到期,即使买了该套房屋,购房者也无权让用户搬走。

肇庆购买出租中的二手房要注意些什么?

1、明确房屋产权

由于房屋正处于出租中,购房者看房不是那么容易的事情,但是对于房屋的产权问题购房者可以要求卖家出示,主要是看该房屋是否存在共有人,如果有的话,还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书,并在购买时提供房产证予以确认,因此如果没有得到共有人同意的话,那么该房屋的房产证是办不下来的,到时候白走一趟不说,还容易被人欺骗。

2、需要租客放弃优先购买权

由于二手房的租客对于房屋拥有优先购买权,因此为了保护购房者自己的合法权益,购房者还需要拿到租客放弃优先购买权的声明,房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式,通知租客房屋要出售,询问租客是否承担得起同等的条件,租客回复不想购买就算放弃了优先购买权,但是购房者需要业主出示租客签署的放弃优先购买权的书面文件。

3、约定租金归属

由于购房者购买房屋之后还正在出租中,因此对于房屋交易这段时间到租客租约到期的时间以内,如果租客不愿意提前终止租赁合同的话,那么购房者就要和卖家约定租金归属问题,如果合同中并没有约定这一项,那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的,过户后的才算是新业主的,但是为了避免租客提前交了很长时间的租金,而原房主不愿意拿出来,需要约定清楚。

以上就是出租中的二手房能买吗,以及购买出租中的二手房要注意些什么的相关内容,购买出租中的二手房比一般的二手房风险还大,所以购房者在购买的过程中一定要注意,由于二手房的交易过程中本来就存在很大的风险,所以购房者需要做好充足的准备,这样才能避免很多纠纷的发生。


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