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肇庆大旺高新区买房看这八个要素,房产绝对升值

发布日期:2019-12-03 21:49浏览次数:

买房注意七大要素 

购买自住房考虑最多的是价格合适、居住舒适等问题,而投资购房则像投资股票一样,考虑更多的则是升值问题,包括房屋价格和租金的上升等。大旺高新区二手房买卖

一般而言,投资股票你没有实力坐庄,你就难以把握自己的命运,任人摆布的时候居多。但是,投资房地产即使你只是一个中小投资者也不会妨碍你正常获利。实际上,影响房产增值的因素很多,主要是以下几个因素:

1.位置

在诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的,是投资取得成功的最有力的保证。房地产业内有一句话叫“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,可见地段的重要性。影响房产价格最显著的因素是地段,而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建,可以使不好的地段变好,相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时,并不是看它是否在繁华市中心,相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

2.交通状况

影响房产价格最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况,一条马路或城市地铁的修建,可以立即使不好的地段变好,好的地段变得更好,相应的房产价格自然也就直线上升。投资者要仔细研究城市规划方案,关注城市的基本建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。应用这一因子的关键是掌握好投资时机,投资过早可能导致资金被套牢,投资过晚则可能丧失房产投资的利润空间。

3.商圈

商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住它所处的商圈,由几部分构成:其一,是就业中心区,一个能吸收大量就业人口的商务办公区或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场,这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位,其成长性将集中形成一个有规模的、统一规划的成片住宅区,一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间,有简洁、完整、多样化的交通线路;其三,在住宅区内,有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮。而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

4,环境

包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等,如果小区内开辟有大量的绿地或有园林,这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良,小区内的植被会吸收噪音、阻断尘埃,可将受污染的空气渐渐净化。在购房时,要重视城市规划的指导功能,尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力,比如外国人喜欢聚居在使馆区周围的公寓、住宅里,其外国文化背景使得使馆区周围的外销公寓很受青睐。

5.配套

在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似,配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言,在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的,其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程,也就是房产价格逐步上开的过程。

6.品质

随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提上了日程。实际上,房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时,要特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素,要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的观念是否超前,是否具有时代感,是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计,能够体现其自身的价值。一栋造型建筑物,可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要,一栋经过良好规划的建筑物.不仅室内空间完整方正,对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求,当然价值也高。另外,建材设备优良的房产也具有较大的升值潜力。

7.期房合约

投资期房具有很大的风险,投资者要慎而又慎。但一般来说,风险大收益也会比较丰厚。相应地,如果能够比较合理、合法地应用好期房合然的话,应该是可以获得丰厚回报的。在这里,有两点要引起足够重视,一是要请专业人士帮助起草期房合约;二是要挑选有实力和信誉的开发商。

这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子,或者万一出现开发商违约的情况,也能够保证资金的安全和获得开发商给付的违约金。


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